Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков: кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика. Продукты связаны с изменениями законодательства о долевом строительстве, сообщает ИА «Телеинформ».

1 июля в силу вступили поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве». Дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. В первом случае покупатели квартир получают гарантию возврата денег, если дом не будет построен в срок, во втором — банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в федеральном законе.

«Несмотря на то, что все участники рынка жилой недвижимости будут переходить на новые правила постепенно, застройщики должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья и адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям», — отметил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов.

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. Банк блокирует деньги до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом построен. Это повысит доверие покупателей и позволит застройщикам финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков, так как источники финансирования будут понятны на первоначальном этапе — кредит в уполномоченном банке. При такой схеме исключаются ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство.